租樓續約須知

发布日期: Nov 30 2017最后更新日期: Nov 30 2017
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續簽租約看來十分簡單:與業主洽談新租金、雙方同意並簽約、再把租約送到稅務局打厘印稅。然而續約之先,您想起單位的牆紙開始剝落、冷氣機不再冷、洗手盆漏水…….許多許多問題您希望與業主相討裝修,但亦怕提出這些要求會令業主因而加租。放心,我們將告訴您可以怎樣解決續約煩惱:
 
 
充足準備
 
租約到期前兩個月,應告訴業主您有意續約。儘管您滿意現時的租金,仍需多了解相似單位的市場租金作比較,以便在相討新租約時提出合理的租金要求。您也可向地產代理查詢,以獲取更全面的樓市資訊,有助提高您的議價能力。只要準備充足,即使現時樓價不斷飆升,相信大多業主都願意讓步,不會大幅加租。
 
 
大膽要求
 
新租約大多會反映現時的市場租金,因此不妨把握機會,告訴業主您對單位的要求或需要改善的地方,例如更換冷氣機或洗衣機;又或是放棄更換傢電要求,以換取較便宜的租金。
 
 
讓地產代理代勞

 

地產代理必然比您更熟悉樓價及樓市走勢,因此他們是代您商討續約的最佳人選,有較大機會說服業主以優惠租金續租給您。同時,業主也能從地產代理身上獲悉最新租務市況及相關資訊,可算是「雙嬴」局面。

 
地產代理亦能為您及業主節省時間,省卻您們自行準備文件、認證樓盤擁有權、到稅務局打印花稅、或準備其他相關政府文件的麻煩—業主或會因而考慮凍租呢! 
 
儘管未必可減租,您的地產代理必定會爭取更好的租約條件,助您節省其他開支—遠比您自行與業主商討更好,他們豐富的經驗亦可確保新租約能保障您的租客權利。
 
此外,新租約生效期間,您可以找地產代理為您解決問題,特別是若您不懂與業主怎樣溝通,例如語言隔膜或已讀不回。若最終您不想續約,也可找他們協助您尋找其他租盤
 
 
立即聯絡您的OKAY.com地產代理協助您續簽租約吧!

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