應否以公司名義買樓?

发布日期: Dec 8 2017最后更新日期: Dec 14 2017
分享:
 
 
2017年12月8日 - 為什麼物業投資者常以公司名義持有物業?全因以個人名義買樓的開支相當高昂。以印花稅計算,表面看來,使用這兩種方式購買物業所須支付的印花稅稅率分別不大;然而計算物業售價後,實際上買家須支持的金額分別可高達數百萬,因此投資者喜歡以公司轉讓方式進行買賣,以節省稅項。這種交易方式適合您嗎?我們將為您分析以公司名義購買或轉讓物業的優點及缺點。
 
 
優點
 
節省印花稅開支
 
若以公司股權轉讓方式買樓,買家不用支付政府向一般物業買賣徵收的額外稅項。假設首置買家入市,他必須支付最高4.25%的從價印花稅,非首置買家的稅率更高達15%;然而透過公司名義買賣,政府只收取0.2%印花稅。此外,若買家打算在購得物業後36個月內轉售,須支付最高15%的特別印花稅(稅率視乎出售時間而定)。非香港永久居民購買物業時亦須額外支付15%的買家印花稅。買家印花稅也適用於公司買家,因公司並不是香港永久居民(即使公司持有人為香港永久居民),所以現時投資者不會再開設空殼公司買樓。
 
香港豪宅市場仍可見買家以公司股權轉讓方式購買物業。2016年11月,一個位於九龍連私人花園及泳池的獨立屋售予一家英屬處女群島註冊公司,是次交易買家合共節省了45%稅項,高達港幣1億8千萬元。
 
 
缺點
 
收購公司或有負債風險 
 
收購公司股權的物業投資者或需面對投資風險,包括隱藏債務。購買公司前,買家應聘請律師作全面審查,以確定其財務狀況健康。 
 
 
購買及營運公司的成本 
 
當購買由公司持有的物業時,律師需要代買家審查物業產權及被購公司財政狀況;因此,購買公司物業的法律開支往往比直接購買物業更高。而且長遠來就,買家要維持公司營運,成本為每年約港幣1萬至4萬元不等(包括審核財務報表費用)。真正支出視乎買家使用的服務及所持有物業數量而定。
 
 
申請按揭較困難
 
以公司股份轉讓方式購買物業或涉及複雜法律問題和風險,因此銀行一般不願意提供按揭,投資者購買前需準備充足資金。有些銀行會提供過渡貸款(利率較高),物業成交後(一般2-4星期),貸款將轉為按揭,買家宜先向銀行查詢可承造多少成按揭及其他可行方法。
 
 
 
總結
 
以轉讓公司股份形式購買物業可節省物業印花稅,前提是買家有足夠資金購買物業,且營運公司的成本比印花稅開支小。不論是首置客或投資者,簡單購買物業並支付相應印花稅或會更簡單。
 
 
 

免責聲明:以上資料只供參考,並不是稅務或法律意見。買家購買物業前,應先與律師相討。

 

分享:

您或会感兴趣

香港的迷人离岛渡假胜地

在熙熙攘攘的香港,有几座迷人的离岛,为您提供宁静一隅,远离都市烦嚣。从宁静的愉景湾到风景如画的大屿山,再到充满活力的长洲,这些迷人的离岛最适合热爱自然美景、想要放松身心和体验当地文化游人提供完美的渡假胜地。本文将介绍香港最迷人的离岛,包括愉景湾、大屿山、南丫岛、长洲、马湾和东涌。愉景湾: 大屿山的渡假天堂愉景湾是位于大屿山的东北海岸的一块隐秘宝地,以白沙海滩、翠绿林景和田园渡假风的社区而闻名。从市中心乘坐渡轮前往愉景湾只需 25 分钟。愉景湾也提供一系列休闲活动,包括登山远足径、水上运动、高尔
作者: OKAY.com

2023 年香港教育就学指南:本地学校与国际学校概览

在竞争激烈的香港,家长都会面临同样的教育苦恼,究竟选择本地学校还是国际学校?为子女选择合适的学校非常重要,因为教育会塑造孩子的未来。在本文中,我们将帮助您了解这两种教育体系之间的差异并权衡利弊,为您孩子的教育做出明智的选择。概览: 本地学校与国际学校有什么区别? 先从最基本的开始讲起。香港的本地学校就像是幼稚园的延伸。本地学校的学制为六年,主要以中文授课,偶尔辅以普通话和英文。家长通常需要在孩子读到幼儿园 K3 时选择一所本地学校。这些学校主要采用本地课程,但也有一些政府资助的学校提供国际课程
作者: OKAY.com
更多評論

想秒速寻觅理想「屋企」?我们乐意帮您!

OKAY.COM 手机程式
OKAY.COM 手机程式 - iOS 苹果应用程式商店OKAY.COM 手机程式 - Android 安卓应用程式商店
追踪我们
香港中环云咸街19-27号威信大厦15楼
+852 2102 0888
Do you want to login
You already have an account with us? How about logging in?