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樓市短期起伏非暴跌先兆

2019年10月30日 - 香港持續不斷的示威活動,再加上對全球經濟放緩的擔憂,近幾個月來嚴重影響本港地產市場。不時有報導指出發展商推盤未如理想,又或是大字標題描述業主紛紛割價賣盤,有見及此,發展商最近都以低於市價開盤來催谷銷量,而策略亦明顯見效。筆者認為這種做法將在今年餘下日子持續,但這並非樓價暴跌的信號。     媒體報導以外的數據 持續5個月的示威活動無疑為金融及地產市場蒙上一層陰影。根據地政總署的資料,9月份的整體物業銷售交易總額為364億港元,為3年低位。 9月份的住宅銷售量比8月份低16%,同時比過去五年的每月平均水平低29%。但是,樓價下跌幅度則少得多。根據住宅市場的最新數據(1)表示,截至8月份,平均樓價僅比5月份的歷史高位下跌2%。另一指標,中原城市領先指數顯示,二手物業價格於過去7星期下跌4%,相信9月份的跌幅有機會更大。儘管這些數字明確表示樓價正在走軟(在現時環境下是合理的),但與暴跌相距甚遠。 樓價和成交量通常不會同步升跌,然而,傳媒經常會誇大某一類成交來形容當下的情況,行外人難免會被誤導。且看

4招創意「斗室」空間倍增妙法

2019年9月30日 - 要數最常聽到的有關住在香港的生活難處,相信土地問題必然位列榜首。您也一樣覺得自己生活空間狹小,而無法享受 生活而苦惱?快看以下OKAY.com為您打造的空間感倍增大法,讓您重新愛上自己的小天地:   1. 開放式設計   近年頗受歡迎的開放式設計是製造空間感常用的手法,雖然少了牆身室內私隱度會減低,但視覺上面積會大大提升,實際上能使用的空間也相應增加。開放式廚房、拆牆、打通間隔等做法都能令立即提升空間感,令您的家居一下子不再狹窄。 以下這個位於堅尼地城海傍大廈的單位面積雖然不大,但就採用了全開放式設計,除了浴室外單位間隔全部打通,巧妙利用已有的牆身遮蓋床的一部分,增添私隱度; 而開放式廚房則配備時下流行的吧枱,來一頓二人的浪漫晚餐絕非難事。單位可連家具出售,加上無敵海景絕不失禮,售價港幣$685萬。有興趣者請按此: https://www.okay.com/zh-hk/property/sale/sea-view-mansion/377717   2. 向高空發展  

如何透過物業內部轉讓來慳稅?

2019年9月20日 - 雖然近日香港樓市受到不確定因素打擊(本地政治事件及貿易戰因素等),但影響並非如一些報道描述得那麼嚴重。今年8月住宅物業銷售數字按月下跌15%,較去年同期亦低約15%。不過,期內交投量較去年第三季的每月平均水平大增60%,反映市場對樓市仍然有信心,並正尋找入市時機。不過,樓市成交量始終較示威事件前有所回落。   對於有意在香港置業的人來說,將物業內部轉讓予近親是一個合法的途徑來購買物業和節省稅項。港府自2013年實施雙倍印花稅和2016年起對購買多個物業的業主收取15%的從價印花稅以來,就有許多聯名契約的業主相繼除名。這個做法讓他們回復「首置身分」,再考慮入市時,就可以避免高達15%的額外印花稅。   根據Q房網綜合統計數字,今年首7個月,內部轉讓個案佔整體二手成交超過一成;單計7月份,有關個案繼續增加,佔整體二手成交升至16% 。筆者認為,這個現象反映業主對後市審慎樂觀,希望在「甩名」後尋找最佳時機,以首置客的身分再度置業。   如何運作? 以聯名或個人名義持有物業的人士,可透過內部轉讓

鰂魚涌、太古長青大解構

2019年9月6日 - 港島區一向予 人中產、生活質素有一定保證之感;許多香港人對位於港島東的鰂魚涌、太古區更特有情意結,愛其商住合一而又不乏生活品味之特質,而幾近完美的配套又確保居民生活所需。近年來區內的藝廊、餐廳和咖啡館等更吸引年輕人和遊客到訪,為平日嫻靜的社區添加生氣。以下OKAY.COM將為您解構此區五大長青原因:   1. 交通完善 鰂魚涌和太古區商業大廈眾多,不少居民都為了工作方便而選擇遷至該區。有見及此,相應的餐廳和咖啡館、酒吧、商店等都一應俱全。即使跨區工作交通也極其便利,區內交通配套成熟,如港鐵、巴士、小巴或電車都能夠連接至港島各區;週末放假想到遠一點的地方,如西貢等地來個小遠足,港鐵鰂魚涌站就接駁了將軍澳線,四通八達。 這個位於英皇道的租盤必會得到單身人士或情侣青睞:作為港島東全新物業的君豪峰,此 1 房單位裝修既新穎又富時代感。君豪峰背靠寶馬山群,接近多條行山徑,這單位更飽覽山景,離鰂魚涌站又只是短短幾分鐘路程,出入十分方便。單位月租$19,000。查看此單位: https://www.o

優質教學,愉快成長:5大最適合學前兒童家庭居住地區

2019年8月30日 - 暑假已過,家有學前兒童的家長,早已蠢蠢欲動開始計劃,為將要入讀小學的子女籌謀入讀理想學校。除了選校和為小朋友準備入學面試,香港的「就近入學」政策也令家長蜂擁至各名校網區。只要家住校網內,子女在小學派位的「統一派位」階段便可享優勢,因此很多家長甚至早於小孩入讀幼稚園前已開始物色居所。當然,考慮前途以外,年幼子女能否在一個理想、快樂的環境成長,也是家長會關心的重要環節之一。基於上述元素,OKAY.COM 羅列了全港最適合家有學前兒童居住的5個地區供您參考:   1. 中西區 中西區是傳統名校愛好者的心水之選,全港小學中排名甚高的聖士提反女子中學附屬小學、嘉諾撒聖心學校、聖公會聖彼得小學及中西區聖安多尼學校都在此校網中,而前者更有機會直升英中名校聖士提反女子中學和嘉諾撒聖心書院,「入門」後子女將來可算有著落。中、西半山區的樓價以千萬計算,令不少家長卻步,但其實區內有不少新盤、舊樓,大小不一,豐儉由人。如不想在該區「落腳」前豪擲千萬買樓,大可先嘗試租樓。上環、西營盤、堅尼地城等地尚有不少較經濟之選,而小朋友課餘能到區內的孫中山

美國減息會否影響香港樓市?

By Joshua Han Miller  2019年8月26日 - 美國聯儲局在7月31日宣布減息,為逾十年來首次,主要基於通脹低迷、全球增長及貿易不確定性的憂慮。考慮到自2008年環球金融危機以來,我們已經處於(超)低息環境長達十年,那麼今次減息會否對香港樓市帶來影響?   聯儲局啟動市場廣泛預期的減息,將聯邦基金利率下調0.25厘到介乎2至2.25厘,標誌着自2015年12月以來的加息周期已經結束。雖然該局認為這是「預防」措施,以避免在中美貿易戰的背景下全球經濟下行的風險,但市場更關注的是美國減息周期會持續多久,以及美國會否重回零息環境。我們相信全球經濟刺激政策將繼續出台,以抑制日益緊張的貿易戰形勢,因此,低息環境會在未來一段時間內維持。短線角度而言,單單一次減息只會對香港樓市產生微小的作用。它或可改善買家的信心,但卻不足以紓緩貿易戰及近日香港示威活動對未來前景的疑慮。另一方面,如果今次減息是未來持續減息周期的開端,那麼進一步寬鬆的貨幣政策則有望支持資產價格表現,其將有助香港樓市長遠做好。     香港借
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