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14天改造物業外觀,讓你租出更高價?

2020年7月29日 - 只要把握要訣,在油漆、傢俬與家品上下點心思,14天改造物業外觀絕不是一件難事! 當你了解何為輕裝修後,就可以嘗試將這個概念加進你的裝修計劃中,這次我們將與Codeco一起用實際單位作示範。這個兩房一廳實用面積約559呎的單位是業主在2017年買入的,由於當時已達基本收樓標準,加上業主打算使用該單位作出租之用,所以沒有特別裝修。 兩年後,業主決定為物業在有限的時間與成本下進行裝修,令整個單位更具特色風格,此舉不單可以次業主在自住時更舒服,同時亦能有效提升將來出租時的租金水平。 兩房一廳單位(實用面積約559呎) 1. 風格:獨一無二的北歐風 X 型格風 輕裝修是透過顏色配搭以及物料選擇來造出連貫的設計,靈活改變家居風格。業主既要求整體以北歐簡約實用主義為主調,同時帶有型格、復古的感覺。所以,在油漆選色至傢品選擇與擺位方面,都由業主決定,期望可以創造出他心中獨一無二、充滿個人特色風格的家。 裝修前的客廳 輕裝修後的客廳

時下流行「輕裝修」 不一樣的家居大變身

2020年6月12日 - 很多人即使住宅變舊,油漆剝落甚至牆身發霉也不裝修,往往不是因為錢、又或對生活沒追求,反而是沒有時間! 其實都市人欠缺時間這個問題並非香港獨有,不論是台灣抑或日本都有類近的問題出現,而「輕裝修」的概念就是由此而興起!比起全屋裝修一般需時最少兩至三個月的同時,又要耗費三十萬元以上,輕裝修通會只需約兩星期,約十萬元就可以成功將家居大變身。 *以上資料由Codeco好師傅提供   「輕裝修」VS 「全屋裝修」 分別一:省卻非必要基建 要整理全屋裝修中的水、電和泥水,很多時都要佔去裝修近半的工程費用。當中不單包括更換水喉和電線、重新鋪砌牆身和地板磁磚,更甚至需要改動間隔等比較複雜的項目。這些工序對於舊樓而言特別重要,絕對不容忽視,但對新樓入伙又或距離上一次裝修不超過二十年的樓宇而言,這筆費用往往是可以省卻的。 而輕裝修的概念就是在不改動原有基建的前題下,進行裝修或布置。這種做法不單省錢省時,更能減少清拆工程和建築廢料,一舉兩得!   分別二:以油漆、現成傢俬和飾品進行「重裝飾」

與過往的危機相比,是次疫情對業主們的影響非常有限

2020年5月12日 - 全球正和新冠肺炎進行一埸持久戰,而戰爭中最先犧牲的往往是真相!就如市場對於新冠肺炎的預測,其實過份負面和誇大。以美國為例,紐約州州長安東尼·庫莫(Anthony Cuomo)在疫症初期曾表示該州需要約三萬台呼吸器以應對疫情,但事實上紐約最後只需要約六千台呼吸器就足以應對現時的情況,甚至有餘力向其他州份捐贈醫療物資。 在香港也有類似情況出現,儘管房地產的價格在疫情爆發之初有一定程度的回落,以及個別大幅折讓的例子在市場上出現,但實際上在嚴峻的疫情之下,樓市的跌幅不如預期中那麼大,反映整個房地產市場的適應力很強。   香港財政司司長陳茂波指出,就房地產市場而言,現在香港的情況比起SARS爆發時更好,業主面臨負資產以及貸務違約的風險也比當年低。他亦表示,即將到來的市場調整會較香港1997金融危機以及2003年SARS時所面臨的情況溫和。陳茂波:「當年超過100,000個家庭成為負資產,但現在的情況與當初有很大的分別!」   此外,政府亦表示,儘管新冠肺炎引發一連串風波,與當初SARS爆發奪去250條人

新冠肺炎及社會動盪影響本港樓市

  市場仍存有樂觀徵兆 由於新冠肺炎疫情逐漸影響香港及世界各地市民的生活,加上去年本港發生一連串社會事件,地產專家預測,本港2020年的樓市走勢將會偏向負面。然而,儘管有關樓市下跌的消息看似會減低市民置業的意慾,但實際情況或會跟預期相反。   新冠肺炎疫情下的一手樓市成交 三月初,會德豐旗下新盤Ocean Marini (位於將軍澳日出康城) 進行首輪開售,隨即成功賣出當中九成單位(208伙當中的189伙),總金額達到15.9億港元(即2.04億美元)。由於發展商所提供的優惠價,加上買家對減息的渴望,是次開售無疑為本港樓市打下一支強心針。雖然這不應被視為樓市即將復甦的指標,但的確反映市場存在為數不少持有大量流動現金的人,而他們對投資物業仍具有相當程度的信心。即使及後因為疫情反覆和確診案例大幅上升的影響下,導致不少準買家留在家中避疫,Ocean Marini在數星期後的次輪銷售仍能售出約八成單位。 其他地產發展商在2020年第一季也取得了類似的成功。恒基兆業地產於年初推出的小型單位發展項目The Richmond,單位面積

冠狀病毒危機不會令本港樓價跌至沙士水平

2020年3月12日 - 目前冠狀病毒肺炎仍然肆虐,本文除了筆者自己之看法,亦包含地產界其他專業人士的意見。讀者不妨參考以下的綜合意見,自行考慮現時是否適合買樓、賣樓、還是應保持觀望。 大多數業內人士預測,即使面臨冠狀病毒的威脅,本港樓價並不會像2003年沙士(SARS)時暴跌。晨星投資管理Phillip Zhong指出,SARS與冠狀病毒的爆發,發生在完全不同的樓市週期內,在2000年代發生亞洲金融風暴,當時樓價已下跌一段時間,當SARS出現時更將跌幅延長了一年左右。而第一太平戴維斯陳超國指出,如果疫情在今年6月還未結束,樓價有機會下跌一至兩成。仲量聯行黃志輝則表示,由於發展商現時都避免推出新樓盤,農曆新年後的小陽春將延遲出現。這意味著一手銷售量會維持在較低水平,同時二手市場亦會放緩,而潛在買家則保持觀望態度。利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為,樓價於2020年第一季會下跌3-5%,下跌多少及時間長短將取決於病毒的發展。同時,萊坊執行董事林浩文亦認為未來幾個月的成交量會下降25-35%,而今年樓價將微跌5-10%。   為何大多數預測都

OKAY.com 住宅物業部顧問Tommy Kwan獲有線電視邀請 推介石澳村樓盤

    2020年2月13日 – OKAY.com住宅物業部顧問Tommy Kwan獲有線電視(Cable TV)邀請,參與錄影地產節目「樓盤傳真」,介紹位於石澳村的特色住宅;節目於2020年1月25日播放。
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