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地產新聞及評論

入住港島東新星------「香島」

2019年5月24日 - 港島東區熱盤香島 (Island Garden) 早於2016年開售,銷情理想,而業主最近已陸續收樓,現樓餘下的11伙特色單位會於今年稍後發售。   位於港島東筲箕灣的香島全苑4座,一共提供470個單位,而單位實用面積介乎485 與2290平方呎之間。資料顯示,該物業於去年四月錄得之最新成交價為$2,115萬,以實用面積計算約$24,534一呎。香島叫價與西灣河三大屋苑之中的嘉亨灣和逸濤灣相約:嘉亨灣一單位本月以平均實用呎價$23,565售出,對比上一手2009年成交價大幅上升超過118%;而逸濤灣最新平均實用呎價則為$26,048,比上一手於2015年的成交價上升34%。同為三大之一的鯉景灣平均呎價最低,最新成交價為$19,438一呎。   雖然入門門檻略高,但香島不論交通、設計、景觀和配套都大受市民歡迎。該物業離筲箕灣港鐵站只須約10至15分鐘路程,另外住客也可選乘多條巴士線。區內有多家商店、食肆和街市,而戲院、社區中心、兒童遊樂場等生活、康體設施亦一應俱全。不得不提的是香島毗鄰筲箕灣官立中學、筲箕灣東官立

在香港購買由公司所持物業

2019年5月17日 - 在投資物業時,印花稅可能是最重要的額外成本,所以往往亦是買家在購買任何物業時的首要考慮因素。為減低印花稅,部分買家會選擇購買由公司持有的物業,但這種做法有利亦有弊。潛在買家及投資者在進行這種投資之前,必須先權衡利弊。   優點:減低買家印花稅,並可靈活轉售 在香港購買住宅物業必須繳交印花稅。特別是對於非首置買家、非本地居民個人買家及公司買家(即使公司擁有人是香港永久居民),印花稅尤其高昂(或佔總額的30%)。另一方面,若購買香港公司股權的話,印花稅則低至其市值或代價的0.2% —— 買家是否本地居民、是首次置業還是已經擁有多個物業並不重要。   政策方面對於持有物業的公司的股權轉售沒有任何限制,亦不會額外徵收印花稅。然而,若在購入住宅物業後三年內轉售的話,則一般須繳交10-20%的特別印花稅(SSD)。   優點:賣家受益 賣家在出售由公司持有的物業(即出售公司股權)時,叫價一般會高於市場上的物業。在目前的稅制下,買賣雙方均可省了一部分印花稅,做法亦算合理。  

南區生活7大貼士

  2019年5月10日 - 無論你是為了兒女的校網作打算,抑或是熱愛陽光與海灘,準備居住在南區的你一定要閱讀這篇文章! 若你本來居住在市中心,相信搬入南區對你來說會是一大挑戰,你將會犧牲四通八達的交通以及近在咫尺的娛樂消費,以換取綠草如茵及海天一色的恬靜生活。若你是初到香港,或許你曾經聽說,其實並不是整個香港都是石屎森林,沒錯,南區正正就是香港其中一個世外桃園。以下將會為大家介紹在南區生活的衣食住行小貼士,各位不妨參考一下!   (1) 除了親身到農場,你有沒有想過能夠喝到最新鮮的牛奶? Farm Milk提供逢星期一丶三丶五,或二丶四丶六早上 (視乎你居住的地點) 上門送遞牛奶的貼心服務!訂購步驟很簡單,只要向銷售人員查詢你所居住的地方是否包括在Farm Milk的送遞範圍之內,如果你居住在Farm Milk的服務覆蓋範圍,團隊將會在每週的指定日子早上6點開始派遞鮮奶。 (2) 甚少人知道可搭乘HR44 穿梭巴士來往南灣及淺水灣。服務時間為早上7點至晚上7點半,每20分鐘一班車,車費為$4 (大人及小童同價)。HR44 行車

「置」適合跑步人士的路線與樓盤 – 港島區

2019年5月3日 - 在香港,要做運動其實是輕易而舉的事,因為絕大部份的區域都有大大小小規模的健身室。然而,由於每天已在有冷氣下的辦公室工作了一整天,未必每個人都偏好在健身室跑步,他們反而希望透過在室外跑步,從而呼吸新鮮空氣。接下來筆者將會為大家介紹港島區的跑步路線,以及位於跑步路線附近的樓盤! 跑馬地 跑馬地遊樂場是位於黃泥涌道的香港賽馬會跑馬地馬場內的一個政府運動場,內有一條1.1公里的緩步跑徑,不過此徑於星期三的賽馬日並不開放。這條全長只有1公里的跑徑相信並未能滿足各位跑者,因此你亦可以挑戰自己,從跑馬地的黃泥涌峽道,跑往半山區的寶雲路,再往寶雲路公園,來回共7.6公里。附近有多個大型屋苑如比華利山及禮頓山,入場金額較低的可選山村臺及成和大廈等。   寶雲道 寶雲道是港島區最著名的跑步路線,連政界高官董建華、梁振英丶曾俊華及演藝界的名人例如梁朝偉及許志安都會來這裡跑步!由於寶雲道位於半山,跑者可以一邊跑步,一邊欣賞中環至灣仔以及跑馬地引人入勝的景色。除此之外,它全長只有4公里,當中三分之二的路段都是平坦以及不可

全球經濟面臨不確定性 本港支持美聯儲轉向穩健

2019年4月17日 - 今年第一季度剛剛過去,市況如坐過山車一般。一月份全球情緒轉趨樂觀,但該走勢幾乎立即扭轉。全球各地的政治不確定性加劇,加上企業盈利不穩,導致許多人預期全球經濟將在2019年剩餘時間內放緩。 主要經濟體持續疲弱 近幾個月來,全球市場屏息等待美聯儲議息結果。正如市場普遍預期,美聯儲在三月底宣布決定維持利率不變,理由是宏觀經濟狀況及政治環境出現重大變動。同時,英國一直陷入脫歐僵局,導致歐洲經濟持續不確定,市場擔憂歐元區經濟自二月份恢復走勢後再度衰退。 在國內,由於2018年是多年來增長最緩慢的一年,並歸咎於中美貿易戰令增長放緩,中央已經將今年GDP增​​長目標下調至6.0%至6.5%。一方面,中國經濟的下行壓力影響本港樓市前景;另一方面,無論是自然發展抑或是政府在房屋政策方面的變化,本港住屋供應並無明顯增加。儘管樓價或會像2018年後期般受整體情緒波動所影響,若需求保持穩定,樓價全面下跌的可能似乎不大。 熊市氣候似乎已經出現轉機 美聯儲決定將利率維持在現有水平,暗示利率在未來12個月(甚至24個月)內

市場焦點新盤: 北角「維峯·浚匯」

2019年4月4日- 豬年帶旺本港樓市,新年後市場氣氛轉旺,其中主攻年輕買家的單幢新盤頗受歡迎。恒基兆業位於北角的新盤「維峯·浚匯」於3月尾公布價單,該座50伙售價由$529.8萬起至$795萬不等,而單位面積呎價則介乎$25268與$31077之間,單位最快本周末開售。 恒地主席「四叔」李兆基私人持有的「維峯·浚匯」位於天后木星街,環境幽靜,鄰近天后及炮台山港鐵站,沿途亦有不少巴士站和電車站,交通十分方便。大廈附近設有銅鑼灣街市、超級市場和多間食肆,居民生活所需一應俱存。此外,從「維峯·浚匯」步行到維園只須幾分鐘,所在地也與中央圖書館和銅鑼灣運動場相近。而穿過維園後居民便可到達銅鑼灣,購物、娛樂非常方便。 區內地產發展蓬勃,資料顯示,附近二手物業以樓齡較新的DIVA最實惠,最新平均實用呎價為$16736;天后港鐵站上蓋的柏景臺最新平均實用呎價則為$25824。而維峰一個280呎的單位就於本年三月錄得項目呎價新高,以實用呎價$25571成交。以近日成交價作比較,「維峯·浚匯」開價可算緊貼周邊二手市價。 主打細單位的「維峯·浚匯」
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