wanda
租樓要考慮些什麽? 如可以省錢?
08.07.2014
- 如果經濟能力足夠, 一次過交半年甚至一年租，業主多數願意減價,租客隨時可節省過萬元。
- 準備起租前,租客應準備3個半月租金的開支，包括相當於2個月租金的「按金」（退租時可收回），另相當於1個月租金的「上期」，以及半個月租金的「經紀佣金」。
- 如果是從內地或外國到來香港租樓,盡量不要寄運原來傢具到香港, 除了運費比變較貴之外, 尺碼大可能不適用於香港單位。長期存倉費用不菲！
- 盡量不要改動原裝傢具，若果真的想增購心儀傢具，必須先量度好尺寸以配合原裝傢具。
- 注意租約是否已包含管理費和車位，租戶隨時每月要額外負擔幾千元。
- 些少要了解樓宇結構，例如單位間隔的改動、水電供應及防火門，並跟業主訂明維修責任。
- 單幢樓的保安及管理不及私人屋苑，在樓宇的維修保養問題方空面,沒有管理公司有系統協助，可能需要自己出手協調。
- 舊式單幢樓的物業資訊較為複雜且含糊，租戶亦需注意業主的按揭供款情況。
- 租盤鄰近工作地點，既可省回交通費，降低交通成本，更可節省時間。
- 簽訂租約前的當天，要透過土地註冊處紀錄，查閱放盤單位的成交註冊，以確認出租單位誰是註冊業主、業權是否完整。
- 租用物業前先向業主索取單位各種開支單據，以核對清楚對上一次用量記錄，以及是否清還所有款項。
- 部分單幢樓可能涉及商住兩用，人流或較多較複雜。
- 要索取物業估價處的最新資料, 確定該單位的商業或住宅的用途。
- 有寵物或有意養寵物的租客, 就先要清楚該大厦業主立案法團和業主會否同意。
08.07.2014
Elsie M K Wong
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